宅建業申請に強い行政書士が全面的にサポートします〜神戸・大阪〜

　神戸市灘区の行政書士谷垣征和です。

　今回は、宅建業の免許申請について書いていきます。

　宅地建物取引業法第１条には、「この法律は、宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し」とあり、第１２条において、「免許を受けない者は、宅地建物取引業を営んではならない」とされています。

免許の種類

免許の有効期限

　有効期限は、どちらの場合も５年です。５年を過ぎると有効期限が切れ、失効してしまいますので、継続して業務を行う場合、更新手続きが必要となります。更新申請手続きは、免許の有効期間満了日の９０日前から３０日前までに行う必要があります。

宅地建物取引士への名称変更

　宅地または建物の取引の専門家として、宅地建物取引業の業務に従事する人を以前は、宅地建物取引主任者と呼びましたが、宅地建物取引業法の改正にともなって、平成２７年４月より名称が変更され、宅地建物取引士と呼ばれるようになりました。
　それにより、改正宅地建物取引業法には、宅地建物取引士の信用失墜行為の禁止、知識及び能力の維持向上、新たな欠格事由が追加されるなどの規定が追加されました。

宅地建物取引士の設置

　宅地建物取引業の免許を受けるにあたり、一つの事業所において、業務従事者５名のうち１名以上、専任の宅地建物取引士を置かなければならないとされています。（宅地建物取引業法施行規則第十五条の五の三）